Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Лицевые счета
Мария
Подскажите пожалуйста. У нас 3-х комнатная квартира в центре города, хрущевка, приватизированная и со смежными комнатами. Проживаем 2-мя семьями и хотим сделать разные лицевые счета через ЖКХ. Может ли это как-то повлиять на продажу квартиры в будущем, если да, то как? И можем ли мы при разных лицевых счетах продать свою долю другим людям, без согласия всех собственников? И вообще, какую юридическую силу имеет данная операция (раздел на лицевые счета)? Распространяется ли это только на оплату или не только? Заранее спасибо!
Могут подойти
3 комментария
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2014, 19:54
Лучший совет
3
0
1 313/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:17
Обращайтесь
0
0
12/50 000
0/50 000
16 апреля 2014, 17:03
Согласие на продажу остальных участников общей долевой собственности Вам и так не нужно, а вот соблюдение права преимущественной покупки потребуется в любом случае.
Деление ФЛС - каждый платит за себя. Конечно же это определенный плюс при продаже, но не такой уж и значительный. Продажа доли это всегда сложно. Не совсем ясно кому и сколько долей принадлежит.
Самый оптимальный вариант - это садиться за стол переговоров и искать общее компромиссное решение, которое будет устраивать всех участников общей долевой собственности. Действовать не сообща - это всегда минус для всех.
Деление ФЛС - каждый платит за себя. Конечно же это определенный плюс при продаже, но не такой уж и значительный. Продажа доли это всегда сложно. Не совсем ясно кому и сколько долей принадлежит.
Самый оптимальный вариант - это садиться за стол переговоров и искать общее компромиссное решение, которое будет устраивать всех участников общей долевой собственности. Действовать не сообща - это всегда минус для всех.
0
0
591/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Финансово-лицевой счет оформляется в Информационно-расчетных центрах на квартиру в целом, И РАЗДЕЛУ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 г. в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ.
Тогда как ЕПД (Единый платежный документ) для оплаты ЖКХ подлежит разделу. Основанием для формирования отдельных платежных документов для ЕИРЦ является только судебное решение.
Если вы под «разделом счета» понимаете выделение долей в натуре и оформление отдельных Свидетельств на конкретные части квартиры, то в Вашем варианте это невозможно, так как нет технических возможностей выделить в натуре 2 отдельных кухни и 2 сан/узла.
На продажу квартиры разделение платежных документов для оплаты ЖКХ никоим образом не повлияет.
Продать Вашу долю можно, но только теоретически, и только за символические деньги. Согласие сособственников для продажи не требуется. Но необходимо будет нотариальное Заявление от каждого из сособственников об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли.